405 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 154,9 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509452322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027509452322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 456 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 579 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 871 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 637 244 $ Poids 62 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 681 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 715 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 623 307 $ Poids 57 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 848 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 738 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 652 $ Poids 51 % |
| 10 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 624 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 798 378 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.