411 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509452364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509452364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 880 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 489 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 65 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 061 $ Poids 64 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 467 105 $ Poids 64 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 848 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 987 $ Poids 63 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 509 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 533 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −27 417 $ | 510 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 722 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 523 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 700 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 591 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 961 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 225 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.