421 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509452429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509452429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 195 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 557 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 716 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 501 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 550 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 906 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 482 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 729 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 516 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 548 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 503 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 460 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 887 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 302 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.