418 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509452868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509452868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 500 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 686 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 513 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 544 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 502 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 943 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 481 148 $ Poids 66 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 728 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 552 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 589 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 502 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 977 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 549 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 930 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 459 968 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.