98 Rue Marie-Curie · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509452964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509452964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 663 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 519 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 937 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 485 608 $ Poids 63 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 995 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 463 679 $ Poids 62 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 677 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 595 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 506 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 505 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.