433 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509453494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509453494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 329 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 527 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 466 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 757 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 414 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 744 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 116 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 555 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 150 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 440 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 321 $ Poids 70 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 742 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 193 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 888 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 861 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.