437 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509453526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509453526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 491 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 132 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 454 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 430 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 537 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 481 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 766 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 428 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 492 341 $ Poids 74 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 394 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 468 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 575 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 748 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 121 073 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.