422 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509453890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509453890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 502 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 689 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 516 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 19 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 154 $ Poids 69 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 518 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 953 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 483 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 552 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 505 123 $ Poids 65 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 596 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 504 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 878 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 461 646 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.