108 Rue Sabatier · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 142 m² · constr. 1987 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509453924510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027509453924510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 589 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 579 477 $ Poids 66 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 375 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 606 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 473 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 600 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 983 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 727 $ Poids 59 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 841 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 325 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 806 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 600 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 636 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 607 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 792 318 $ Poids 51 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 089 $ Poids 47 % |
| 12 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 707 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 834 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.