453 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509454354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 79 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 475 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 493 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 551 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 372 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 490 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 795 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 516 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 560 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 504 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 644 $ Poids 71 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 172 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 561 275 $ Poids 70 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 697 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.