449 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509454381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 165 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 598 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 624 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 132 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 589 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 529 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 496 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 859 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 613 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 510 439 $ Poids 55 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 582 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −12 462 $ | 540 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 518 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 539 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.