457 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509454435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 68 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 572 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 797 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 427 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 485 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 539 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +28 451 $ | 507 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 753 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 120 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 088 $ Poids 72 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 798 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 529 585 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.