445 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126432
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509454450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 802 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 553 961 $ Poids 75 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 367 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 573 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 665 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 898 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 307 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 530 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 501 765 $ Poids 49 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 815 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 377 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 760 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 555 $ Poids 46 % |
| 10 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 970 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 603 862 $ Poids 45 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 840 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 659 105 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.