461 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509454487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 58 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 498 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 385 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 494 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 170 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 566 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 520 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 508 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 584 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 454 507 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.