465 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509454558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 91 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 51 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 461 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 436 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 596 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 488 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 392 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 475 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 640 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 477 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 499 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 525 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +26 262 $ | 515 463 $ Poids 72 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 183 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.