469 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126446
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509454599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 339 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 49 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 453 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 609 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 479 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 519 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +26 262 $ | 506 556 $ Poids 75 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 539 $ Poids 74 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 602 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 833 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 427 146 $ Poids 73 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 779 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 528 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 779 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 120 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.