448 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509454902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 598 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 624 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 94 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 742 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 588 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 496 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 679 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 529 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 848 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 613 629 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 510 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 453 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 631 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −12 462 $ | 540 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.