460 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509454914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 75 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 41 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 467 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 504 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 009 $ Poids 79 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 507 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 679 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 484 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 427 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 481 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 608 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 495 797 $ Poids 76 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 534 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 491 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +26 262 $ | 522 588 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.