468 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509454996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509454996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 121 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 604 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 629 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 60 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 762 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 594 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 989 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 501 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 534 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 884 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 619 703 $ Poids 56 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 457 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 535 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 514 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 652 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 545 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.