473 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 136,4 m² · constr. 1988 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509455641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509455641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 597 085 $ Poids 66 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 579 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 185 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 670 287 $ Poids 56 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 626 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 551 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 571 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −26 356 $ | 320 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 552 379 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 691 653 $ Poids 44 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 879 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 822 018 $ Poids 43 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 978 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 592 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 599 513 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.