481 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509455973710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027509455973710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 4 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 659 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 592 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 637 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 664 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 764 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 666 404 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 993 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 680 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 699 365 $ Poids 39 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 999 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 662 742 $ Poids 39 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 681 467 $ Poids 37 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 780 101 $ Poids 37 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 863 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.