565 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 67,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509456119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509456119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 416 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 307 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 510 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 432 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 528 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 391 089 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 666 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 988 $ Poids 49 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 938 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 920 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.