134 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 86,8 m² · constr. 2003 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509457088010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509457088010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 276 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 109 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 342 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 457 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 529 099 $ Poids 78 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 313 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 487 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 770 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 515 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 626 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 524 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 515 339 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 491 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 493 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.