564 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509457186010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027509457186010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 207 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 343 374 $ Poids 73 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 633 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 707 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 619 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 530 $ Poids 44 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 571 119 $ Poids 41 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 340 599 $ Poids 40 % |
| 10 | 515, rue du Méandre, Québec 2024-11-29 · 163 m · Vendu 221 988 $ (1 896 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 303 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 303 319 $ Poids 36 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 172 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 974 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 538 285 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.