142 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 187,7 m² · constr. 1935 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509457348210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509457348210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 642 004 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 911 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 618 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 397 $ Poids 46 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 772 $ Poids 36 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 922 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 852 $ Poids 36 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 150 $ Poids 26 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 688 637 $ Poids 24 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 056 $ Poids 24 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 577 $ Poids 24 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 662 852 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.