459-465 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 131,4 m² · constr. 1978 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509457817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027509457817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 150 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 303 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 64 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 392 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 627 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 688 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 651 653 $ Poids 48 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 309 824 $ Poids 40 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 153 328 $ Poids 39 % |
| 10 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −26 719 $ | 586 425 $ Poids 39 % |
| 11 | 515, rue du Méandre, Québec 2024-11-29 · 215 m · Vendu 221 988 $ (1 896 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 303 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 273 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 560 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 436 363 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.