455-457 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 168,1 m² · constr. 1951 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509457935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509457935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 218 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 627 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 603 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 718 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 580 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 433 $ Poids 36 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 628 496 $ Poids 35 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 651 923 $ Poids 34 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 390 $ Poids 33 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 770 916 $ Poids 31 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 504 $ Poids 28 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 012 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.