489 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
621 400 $
Autre · 4 769 $/m² · 130,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509458136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027509458136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 59 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 317 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 254 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 323 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 59 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 716 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 110 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 958 $ Poids 67 % |
| 5 | 483-485, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-27 · 28 m · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 750 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 595 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 577 164 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 511 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 687 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.