147 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 88,2 m² · constr. 1934 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509458262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027509458262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 153 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 303 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 343 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 347 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 415 750 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 717 $ Poids 75 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 641 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 510 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 418 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 627 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 440 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 816 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 684 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.