483-485 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 116,4 m² · constr. 1949 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509458334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126396
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509458334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 33 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 246 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 157 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 33 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 566 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 408 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 614 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 372 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 504 $ Poids 52 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.