151 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509458502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509458502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 6 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 912 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 578 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 6 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 178 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 447 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 521 408 $ Poids 55 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 73 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 722 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 479 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 598 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 405 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.