488 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 130 m² · constr. 1962 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509458599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509458599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 77 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −13 723 $ | 275 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 237 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 77 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 628 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 143 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 791 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 178 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 446 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 529 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 604 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 476 525 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.