486 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 129,9 m² · constr. 1967 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509458717830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027509458717830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 62 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 282 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 217 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 62 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 642 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 130 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 591 015 $ Poids 63 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 182 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 676 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 457 213 $ Poids 49 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 528 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 617 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 488 369 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.