484 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 130,2 m² · constr. 1940 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509458796040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509458796040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 47 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 262 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 199 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 47 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 600 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 115 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 029 $ Poids 50 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 529 591 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 462 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.