1 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 498 $/m² · 1 302,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 302,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 309,3 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 185 000 $
Rôle antérieur 3 735 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509459309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 000 $
Valeur bâtiment
3 185 000 $
Rôle antérieur
3 735 000 $
ID provincial
23027509459309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 792 m · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 47 % |
| 2 | , Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 33 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 516-530, rue du Douvain, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (1 731 $/m²) 1 048,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 912 $ · Ajust. superficie +219 541 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 165 303 $ Poids 28 % |
| 5 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 326 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 477 m · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 18 % |
| 8 | 2256, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 671 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 16 % |
| 9 | 432, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-02 · 491 m · Vendu 335 140 $ Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 396 $ Poids 16 % |
| 10 | 316, rue La Ferté, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 15 % |
| 11 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 11 % |
| 12 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.