498 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509459501570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126465
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509459501570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 95 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −13 723 $ | 262 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 259 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 95 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 599 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 385 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 421 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 422 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 573 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 604 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 368 121 $ Poids 54 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 618 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 384 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 158 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.