2346 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 59,7 m² · constr. 2007 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509459866410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367596
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027509459866410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 426 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 273 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 369 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 666 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 654 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 441 537 $ Poids 57 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 143 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 865 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 614 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 611 $ Poids 49 % |
| 7 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 223 $ Poids 42 % |
| 8 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 274 $ Poids 39 % |
| 10 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 113 $ Poids 33 % |
| 11 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 924 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 328 118 $ Poids 33 % |
| 12 | 2344, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-15 · 11 m · Vendu 302 000 $ (4 895 $/m²) 61,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 345 298 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.