99 Rue Sabatier · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 166,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509462118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027509462118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 646 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 674 544 $ Poids 64 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 674 474 $ Poids 63 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 748 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 670 375 $ Poids 52 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 815 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 687 787 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 708 418 $ Poids 50 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 890 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 778 411 $ Poids 49 % |
| 8 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 968 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 702 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 691 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 876 228 $ Poids 46 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 874 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 573 671 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.