85 Rue Marie-Curie · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509462140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509462140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 634 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 496 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 483 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 559 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 486 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 692 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 534 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 912 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 530 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 941 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 464 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 774 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 444 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 611 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 484 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.