75 Rue Sabatier · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 173 m² · constr. 1988 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509462318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027509462318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 556 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 643 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 721 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 671 903 $ Poids 57 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 687 197 $ Poids 49 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 802 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 705 287 $ Poids 48 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 749 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 668 373 $ Poids 46 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 832 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 885 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 783 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 871 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 221 $ Poids 41 % |
| 11 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 875 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 649 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 989 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 700 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.