83 Rue Marie-Curie · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509462370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509462370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 502 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 613 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 516 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 767 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 942 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 482 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 930 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 461 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 627 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 963 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 633 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 504 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 503 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 369 $ Poids 60 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 894 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 552 303 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.