49-51 Rue Sabatier · Québec
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 167,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509462669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027509462669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 547 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 663 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 592 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 669 872 $ Poids 63 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 670 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 670 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 762 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 666 378 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 703 929 $ Poids 50 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 888 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 773 332 $ Poids 49 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 686 681 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 865 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 683 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 026 $ Poids 44 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 698 524 $ Poids 44 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 870 149 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.