596 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509462929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509462929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 500 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 488 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 648 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 489 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 889 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 534 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 894 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 807 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 538 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 385 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 875 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 437 222 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.