440 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509463079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027509463079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 97 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 534 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 961 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 513 891 $ Poids 65 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 556 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 815 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 636 414 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 610 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 804 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 363 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 886 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 297 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 487 181 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.