436 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 160,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509463117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027509463117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 637 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 552 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 615 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 644 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 796 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 643 340 $ Poids 54 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 835 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 639 498 $ Poids 53 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 881 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 658 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 975 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 752 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 891 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 675 830 $ Poids 48 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 270 $ Poids 46 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 460 $ Poids 42 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 547 439 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.