90 Rue Sabatier · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509463174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027509463174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 582 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 394 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 600 127 $ Poids 68 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 840 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 322 121 $ Poids 58 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 104 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 673 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 629 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 575 017 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 566 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 708 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 826 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 942 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 554 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 693 $ Poids 48 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 775 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 807 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 595 762 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.