38 Rue Sabatier · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 157,6 m² · constr. 1984 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509463756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509463756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 555 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 621 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 609 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 600 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 714 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 628 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 835 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 630 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 657 585 $ Poids 51 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 839 245 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 918 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 643 628 $ Poids 49 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 959 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 813 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 875 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 326 $ Poids 48 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 870 $ Poids 46 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 013 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 513 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.