482 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509464068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509464068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 43 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 3 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 187 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 442 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 757 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 506 928 $ Poids 76 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 638 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 443 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 481 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 484 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +28 451 $ | 522 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 734 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 545 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.