518 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509464205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509464205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 576 745 $ Poids 70 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 459 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 697 $ Poids 67 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 95 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 356 $ Poids 58 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 946 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −26 356 $ | 319 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 624 053 $ Poids 51 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 963 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 550 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 569 526 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 688 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 815 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 818 805 $ Poids 45 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 222 $ Poids 43 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 914 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 590 132 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.