558 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 130,4 m² · constr. 1984 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509464283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509464283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 876 $ Poids 73 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 83 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 452 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 929 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 308 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 665 653 $ Poids 56 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 954 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 530 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 798 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 501 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 602 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 846 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 380 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 008 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.